Suche nach dem richtigen Hypothekendarlehen

Es gibt mehrere Arten von Hypotheken (home-Kauf-) Darlehen durch Kreditinstitute heute angeboten und es kann ein bisschen einschüchternd, besonders wenn Sie noch nie ein Haus gekauft hatte. Andere als die Wahl Ihrer Immobilie, ist die Art von Darlehen, dass Sie die wichtigste Entscheidung für den Kauf eines Hauses beteiligt. Ein Hypothekendarlehen ist nur der Restbetrag der Immobilie, abzüglich der Anzahlung, die Sie leihen und zurückzuzahlen.

Je nach Ihren persönlichen Umständen und der Wirtschaftslage, Ihre Entscheidungen sind zwischen einem festverzinslichen Darlehen und einer variabel verzinslichen Hypotheken. Letztere werden häufig als variabler Zinssatz, oder besser bekannt Begriff ARM bezeichnet.

Ein fester Zinssatz ist eine, die eine bestimmte Menge an Zinsen, etwa 6%, und egal, wie hoch oder niedrig die nationalen Zinssätze während des gesamten Zeitraums Ihres Darlehens, Ihr Zinssatz ändert sich nie.

Natürlich wird der Kreditgeber ein paar Punkte auf Ihr Interesse zu verrechnen, wenn die Erteilung der Darlehen für die eigenen Verluste einstellen sollte der Zinssatz fallen während der Laufzeit der Hypothek. Ihr großer Vorteil ist genau zu wissen, wie viel Interesse wird Ihre monatlichen Zahlung hinzugefügt; Ihre Zahlung werden die gleichen bleiben für das Leben der Hypothek egal wie Zinssätze schwanken.

Ein ARM Hypothek, auf der anderen Seite ist nicht konsistent. Eine einstellbare Rate Hypothek beginnt mit einem sehr niedrigen Zinssatz für die ersten paar Jahre, dann beginnt Anpassung der Zinsen abhängig von den durchschnittlichen Zinssätzen des Tages. Ihr Haus Zahlung wird steigen und fallen monatlich, ohne Boden oder Decke und keine Möglichkeit, vorherzusagen, in welche Richtung es gehen wird.

Nach dem anfänglichen "Belohnung" Zeit der unterdurchschnittlichen Zinsen, ist Ihr Budget auf die Gnade der Zinssätze. Der durchschnittliche Zinssatz von einem Hausbesitzer mit einem ARM bezahlt ist generell niedriger langfristig als wenn sie einen festen Zinssatz bekommen. Die Schwankungsbreite der Zahlungen ist jedoch ein starker Anreiz, eine Reserve von Mitteln im Fall der Zinssatz deutlich steigt haben. In den späten 70er und frühen 80er Jahren waren Hypothekenzinsen so hoch wie 14-16%!

Eine dritte Art von Hypothekendarlehen ist ein Reset Loan, manchmal auch als ein Ballon Darlehen bezeichnet. Wie ein fester Zinssatz, hat ein Ballon Darlehens einen ersten festen Zinssatz (in der Regel die ersten 3, 5 oder 7 Jahre).

Die Rate an einem Ballon Darlehen, im Gegensatz zu den festen Zinssatz Darlehen sind etwa so niedrig wie denen eines ARM. Der Nachteil eines Reset Loan ist die Laufzeit des Darlehens, nach der ersten Zeit der niedrigen Zinsen, müssen Sie die gesamte Restschuld des Darlehens zurückzahlen. Es gibt offensichtliche Nachteile dieser Art von Hypothekendarlehen und Hausbesitzer in der Regel Refinanzierung ihrer Ballon-Darlehen, wenn sie den Zeitpunkt der Rückzahlung zu nähern.

Wie Sie sehen können, haben Sie viele Möglichkeiten, wenn es um die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Forschung, gute Finanzberater und eine ehrliche Selbsteinschätzung Ihrer finanziellen Gesundheit sind unerlässlich, um die Wahl der richtigen Art der Hypothek für Ihr neues Zuhause.
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